Блог

Бастрыкину доложат о нарушении жилищных прав людей в Севастополе.

Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин затребовал доклад по информации о нарушении жилищных прав людей в Севастополе. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

На момент сдачи дома застройщик увеличил высоту потолков. Поэтому он потребовал от владельцев квартир доплаты. Однако на момент оформления документов покупателей уверяли, что эти квадратные метры в стоимость жилья не входят.

Крымские следователи начали проводить проверку. О ее результатах доложат Бастрыкину.

Shutterstock/FOTODOM

Александр ЧЕРНОКУЛЬСКИЙ, директор компании «Жилфонд»:

С 1 марта законодательная база по инвестиционным фондам в России дополнилась новой нормой, благодаря которой фонды могут менять доступность паев в процессе жизни ЗПИФ. То есть теперь управляющая компания может открывать доступ к покупке паев неквалифицированным инвесторам, когда риски по инвестициям снижаются. Изменение не самое существенное, но оно показательно, поскольку хорошо дополняет всю картину: паевые инвестфонды сегодня — уникальный инструмент, у которого «под капотом» огромная гибкость: с одной стороны — совершенная прямота и управляемость — с другой. ЗПИФ могут быть и надежным, удобным хранилищем активов для тех, кто хочет делегировать управление огромным количеством объектов недвижимости, и хорошей возможностью для человека, у которого есть лишь пяти- или даже четырехзначная сумма в рублях, которую он может себе позволить инвестировать в недвижимость.

Откуда есть пошли ЗПИФы

История закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в России начинается с принятия базового Федерального закона «Об инвестиционных фондах» в 2001 году — именно он впервые задал правовую рамку ПИФ как инструмента коллективных инвестиций в принципе. До этого коллективные инвестиции были шаткой дорогой, которая регулярно норовила свернуть к финансовым пирамидам. Собственно, законодательная база и активное участие регулятора должны были такие истории предотвращать.

Первые закрытые паевые инвестфонды были зарегистрированы в начале двухтысячных, а первые ЗПИФы именно по недвижимости появились в середине двухтысячных на фоне роста девелоперского рынка и потребности структурировать владение «железобетонными активами». Изначально инвестфонды использовались скорее как корпоративный инструмент: через них оформляли права на крупные объекты, оптимизировали налогообложение и упрощали управление недвижимостью внутри холдингов. К слову, эта функция является одной из основных и сегодня.

Дальнейшее развитие шло уже через постепенную настройку регулирования со стороны Банка России, который унифицировал требования к структуре активов, раскрытию информации и защите пайщиков. Ключевой вектор изменений — движение от узкоспециализированного инструмента для профессиональных участников к более массовому продукту. Появились механизмы допуска неквалифицированных инвесторов, повысилась прозрачность, а сами фонды стали использоваться не только для владения, но и как инвестиционный продукт с регулярной доходностью.

К 2020-м годам ЗПИФы окончательно оформились как гибридный инструмент: с одной стороны — юридическая оболочка для структурирования девелоперских проектов, с другой — понятный способ «упаковать» недвижимость в инвестиционный продукт. Последние изменения, включая поправки 2026 года, лишь продолжают эту линию, делая рынок более адаптивным, а сам инструмент — более доступным по мере снижения рисков внутри конкретного фонда.

Так за 20 лет развития ЗПИФы прошли путь от экзотического инструмента для узкого круга лиц до ключевого элемента российской финансовой инфраструктуры. Сегодня это не только способ коллективных инвестиций в недвижимость, но и один из самых адекватных инструментов для защиты активов.

Сколько нужно денег, чтобы стать инвестором?

Ответ на этот вопрос обезоруживающе банален — сколько есть! В законодательстве формально никакой классификации по стоимости «входного билета» в ЗПИФ нет. Базовое разделение задает статус инвестора — квалифицированный или неквалифицированный, эти понятия как раз закреплены в регулировании. От этого напрямую зависит не только доступ к фондам, но и минимальная сумма входа: для массового инвестора она может начинаться с небольших значений, тогда как профессиональные стратегии предполагают существенно более высокий порог. Так, для физлиц для самостоятельного получения статуса «квала» нужно иметь активы на сумму не менее 24 млн рублей. Если статус получают в комбинации с другими критериями (тестирование, профильное образование, ученая степень и т. д.), требуемый размер имущества в 2025 году составлял 6 млн рублей, а с 2026 года такому инвестору нужно показать наличие активов от 12 млн рублей.

На практике можно выделить три условные группы по суммам вложений. Первая — «розничные» ЗПИФы, ориентированные на неквалифицированных инвесторов: здесь порог входа может быть сопоставим с накоплениями частного лица, а сами фонды чаще инвестируют в более понятные и стабильные активы — например, в арендную недвижимость. Буквально есть фонды, у которых порог стоимости одного пая начинается с тысячи рублей. Доходность от такого вложения, конечно, будет невелика. Так, по данным ЦБ РФ, средняя доходность ЗПИФ недвижимости в России по итогам 2025 года составила 17-26%. Для розничных фондов, доступных неквалифицированным инвесторам, средняя доходность, по некоторым данным, за прошлый год составила 25,6%, из них 16,4% — это выплаты (то есть с тысячи рублей можно получить 164 рубля дохода за год), а 9,2% составил за год рост стоимости паев (то есть к концу года вместо тысячи деньги превратились бы в 1092 рубля). Основное преимущество этого инструмента в том, что вся эта доходность обеспечена реальной недвижимостью, устойчивой законодательной базой и пристальным вниманием регулятора.

Вторая группа — некий промежуточный сегмент, где требования к капиталу выше, но структура сделок остается относительно прозрачной: такие фонды могут сочетать рентный доход и девелоперскую составляющую. И, наконец, третья — классические «институциональные» ЗПИФы с высоким порогом входа, где речь идет уже о десятках и более миллионов рублей. Они используются для сложных проектов, включая девелопмент, редевелопмент и структурирование крупных портфелей.

Такая неформальная градация отражает не только уровень доступности, но и профиль риска: чем ниже входной порог, тем, как правило, более стандартизирован продукт и выше требования к прозрачности. И наоборот — крупные чеки открывают доступ к более сложным стратегиям, но требуют от инвестора большей экспертизы и готовности принимать специфические риски, связанные с реализацией проектов.

Риски, минусы, подводные камни

При всей гибкости ЗПИФы по недвижимости остаются инструментом с довольно специфическим профилем риска — и это важно всегда держать в фокусе. Базовая особенность — низкая ликвидность: пай нельзя «продать в один клик» как акцию, особенно если речь о закрытом фонде без вторичного рынка. Фактически инвестор заходит в историю на годы, и досрочный выход либо невозможен, либо сопряжен с дисконтом. То есть, условно, ваш пай за год вырос с 1 000 рублей до 1 092 рублей, но это вовсе не значит, что вы можете их получить сегодня: за сколько именно и в течение какого времени вы сможете этот пай продать — большой вопрос, который зависит и от репутации и структуры фонда, и от ликвидности его активов. Кроме того, сама природа такого актива как недвижимость специфична: недвижимость требует времени на реализацию, а значит, и инвестиционный горизонт здесь изначально большой.

Второй слой рисков — операционный и управленческий. Результат фонда в значительной степени зависит от качества работы управляющей компании: как она структурирует сделки, как управляет объектами, контролирует ли издержки. Формально контроль и надзор обеспечивает Банк России, но он не гарантирует отсутствие риска неэффективных решений или завышенных ожиданий по доходности. Кроме того, структура комиссий в ЗПИФ может быть сложной и «съедать» значительную часть прибыли, особенно в проектах с активной фазой управления.

Наконец, есть и рыночные риски. Стоимость недвижимости и доходность проектов чувствительны к макроэкономике: ставкам, спросу, циклам в девелопменте. В девелоперских ЗПИФ добавляется риск сроков — задержки строительства, изменения себестоимости, регуляторные ограничения. В итоге инструмент, который снаружи может выглядеть как «понятная инвестиция в бетон», на практике требует внимательного анализа — как структуры фонда, так и конкретной стратегии, лежащей внутри.

Так что решаясь на вложение в ЗПИФ по недвижимости, обязательно изучите деятельность его управляющей компании, перечень и стоимость активов, доходность в предыдущие периоды. К слову, никакая доходность в прошлом не гарантирует прибыли в будущем, это тоже стоит помнить. Да и в принципе, как в любом варианте инвестирования, никто на самом деле не может гарантировать почти ничего.

Плюсов все-таки больше

Хотя у ЗПИФ по недвижимости есть свои особенности, которые необходимо учитывать, в сухом остатке это все-таки один из самых стабильных и прогнозируемых на сегодня консервативных инструментов для инвестиций. Вложения пайщиков обеспечены реальными активами, при этом инвестировать можно и небольшие суммы. Если сравнивать с обычной покупкой квартиры, то здесь даже в регионе стартовый капитал должен быть от 3-5 млн рублей, при этом за квартирой нужно будет смотреть, платить коммуналку и налоги, сдавать в аренду и т. д. В случае же с ЗПИФ все это перекладывается на плечи управляющей компании.

Если сравнивать ЗПИФы с другими инструментами для инвестиций, они будут стоять в одном ряду с ценными бумагами, обеспеченными самыми устойчивыми активами, что выгодно отличает паи от обычных акций, которые могут падать и подниматься буквально в течение часа — в зависимости от новостного потока. Да, недвижимость тоже может дешеветь и дорожать, но обычно только в короткой перспективе, в долгой же стоимость активов ЗПИФ обычно только растет. И даже если она будет падать, то ниже рынка недвижимости, которым обеспечен фонд, она не упадет. А это значит, что ваши активы будут в безопасности — приятное ощущение определенности на долгую перспективу.

Как правильно добавить специю в еду, чтобы лучше раскрыть вкус продуктов.Галина КобецАвтор Дом Mail

Иногда отсутствие в доме соли обнаруживается в самый разгар приготовления пищи. По кухне разносится манящие ароматы, рука привычно тянется к солонке, а там — пусто. Первая мысль — накинуть кофту и бежать к соседям, но не стоит спешить нарушить чужой покой. В шкафу наверняка найдется специя, которая способна не просто спасти ситуацию, а придать блюду новые оттенки вкуса и запаха. Речь идет об обычном черном перце. 

В составе черного перца содержится алкалоид пиперин. Именно он отвечает за ту самую присущую продукту жгучесть и характерный аромат. Соленая пища провоцирует выработку дофамина, который отвечает за удовольствие. Перец же действует на организм тоньше и интереснее. Пиперин активно стимулирует вкусовые рецепторы и провоцирует выделение слюны, что само по себе заставляет нас чувствовать вкус продуктов ярче. В сочетании с эфирными маслами, которых в специи в избытке, это вызывает иллюзию полноты и насыщенности еды. Блюдо перестает казаться пресным, оно обретает характер и глубину.

При этом жгучая специя полезнее соли. Современный человек потребляет натрия в разы больше нормы, что ведет к отекам и нагрузке на сердце. Перец же, напротив, ускоряет метаболизм и помогает пищеварению. Во-вторых, вкус соленых блюд более плоский, а популярная пряность делает его более насыщенным. В качественной специи можно почувствовать древесные, лимонные и даже цветочные нотки. Если использовать свежемолотый продукт, его аромат заполняет все пространство, обманывая обоняние. Мозг получает сигнал о богатом вкусе блюда еще до того, как первая ложка коснется языка.

Чтобы замена соли на черный перец прошла успешно, стоит помнить о нескольких важных нюансах. Если блюдо совсем несоленое, в него добавляют приправу крупного помола, чтобы вкус был более ярким. Поперчить пищу необходимо в два этапа:  немного в начале готовки для глубины и щедро в самом конце, чтобы сохранить летучие эфирные масла. 

Черный перец отлично раскрывает природную сладость овощей и подчеркивает сочность мяса, делая их вкус самодостаточным даже без хлорида натрия. В следующий раз, когда солонка окажется пустой, достаточно просто найти банку со жгучей приправой.

Любому дачнику хочется, чтобы его участок выглядел безупречно: дорожки были сухими и аккуратными, сорняков не было, цветник был ухоженный. Увы, добиться этого очень сложно, потому что погода непредсказуема: дожди, например, могут залить весь участок, и былой красоты не видать. Приходится затрачивать лишние силы, чтобы вновь навести порядок. Но избавиться от такой проблемы и упростить себе жизнь можно, если использовать вместо «классического» щебня дренажную мембрану.

В чем особенности дренажной мембраны

В случае обустройства дренажного слоя под мощеными дорожками вода – и дождевая, и талая – легко проникнет через швы между плитками или камнями, а оттуда уже будет отведена напрямую в грунт. Это и обеспечивается с помощью профилированной мембраны. Она представляет собой полотно из очень прочного полиэтилена, которое, как правило, продается в рулонах. Материал не боится ни воды, ни «химии» и отличается прочностью. Обычно он имеет выступы в виде шипов, благодаря которым конденсат и влага и отводятся в землю.

Дренажная мембрана очень прочна и не боится ни воды, ни перепадов температур

Как обустроить садовую дорожку с помощью дренажной мембраны: пошаговая инструкция

Перед началом работ необходимо приготовить все необходимое. Для обустройства дорожки понадобятся:

• сама дренажная мембрана;
• самоклеящаяся лента-герметик;
• песок речной крупнофракционный;
• шнур для разметки;
• деревянные колышки;
• лопата;
• грабли;
• уровень;
• рулетка;
• щетка;
• правило;
• резиновая киянка.

Рассмотрим пошаговую инструкцию обустройства садовой дорожки с использованием дренажной мембраны.

Как видно, сделать своими руками все легко – любой человек с этим справится, если будет следовать инструкции.

Более «традиционным» методом считается использование щебня, но этот способ сегодня уходит на второй план. Все дело в его недостатках: дренирующая способность щебня не слишком высокая, поскольку используется обычно мелкая фракция, и вода не может проходить свободно в грунт. Это может стать причиной ее замерзания, из-за чего элементы дорожки могут проседать, трескаться и вздуваться. Совсем скоро дорожка может стать неровной и менее привлекательной. Можно, конечно, специально формировать уклон слоя из щебня, но это увеличит и стоимость работы, и ее сроки.

Дренажная мембрана же хорошо пропускает воду, причем, если у нее его геотекстильное полотно, каналы им защищаются, так что заиливание исключено. Это еще и экономически выгодно: покупка такого материала обойдется дешевле, нежели закупка большого количества щебня. Приведем пример: мембрана толщиной в 9 мм заменяет 80-сантиметровый слой щебня по характеру дренажной способности! Если подсчитать стоимость, то всего лишь 30-сантиметровый слой щебня для дорожки общей площадью 30 м² будет стоить более 40 тысяч рублей (из расчета 1350 руб./м²), а вот в случае с дренажной мембраной на такую площадь хватит лишь одного рулона, который обойдется примерно в 9 тысяч рублей (из расчета 300 руб./м²).

Использование дренажной мембраны выйдет намного дешевле, чем закупка, доставка и укладка щебня

Сэкономить получится еще и на доставке, ведь, чтобы привезти щебень, придется заплатить за грузовой транспорт.

Видео — Правила монтажа шиповидной мембраны

Плюсы дренажной мембраны

1. Простота и скорость укладки, в то время как обустройство слоя щебня может занять даже несколько дней.
2. Продолжительная эксплуатация – минимум 25 лет ваша дорожка будет оставаться целой и ровной.
3. Устойчивость к морозам и высоким температурам. Такому материалу не страшно вообще ничего.
4. Высокая прочность.
5. Обустройство дорожки с помощью дренажного полотна не требует глобальных земляных работ.

У дренажной мембраны огромное количество плюсов, так что щебень она точно побеждает

Итак, использование дренажной мембраны – идеальный вариант для садовых дорожек. Вы легко можете уложить такой материал самостоятельно за считанные часы, а дорожка будет оставаться красивой и ровной в течение долгих лет. Вам не будут страшны ни лужи, ни сорняки, ни беспорядок на участке, причем, относительно стоимости щебня, такое обустройство дорожки или площадки на участке выйдет вполне бюджетным.

Скандинавский стиль пришёл в Россию всего пару десятилетий назад — вместе с известным шведским брендом товаров для дома, но успел не только прописаться в каждой второй квартире, но и потерять весь свой шарм.

Проблема скандинавского стиля сегодня — это не проблема красоты или функциональности. Это вопрос синонимичности — для многих он превратился в просто «бюджетный ремонт». Светлые стены и пол, открытая кухня-гостиная — это стало стилем по умолчанию, который используют, когда не хочется думать или нет денег на дизайнера.

Архитектор и дизайнер Татьяна Сердюкова помогла «Рамблеру» разобраться, какие приёмы скандинавского интерьера — всё еще краш (оставляем и используем!), а что — уже кринж (забываем до будущего витка моды!).

Что такое настоящий сканди

Стиль родился в качестве ответа на суровый климат и долгие тёмные зимы Северной Европы. Его ключевые черты — это продуманная стратегия выживания и сохранения ментального здоровья.

«Скандинавский стиль — не просто модная картинка из соцсетей, а целая философия. Он родился в середине XX века на севере Европы — в Швеции, Дании, Норвегии и Финляндии. Этот дизайн сформировали суровый климат, практически бесконечные зимы, острый дефицит солнечного света и желание сделать домашнее пространство максимально светлым, тёплым, удобным и уютным».

Татьяна Сердюковаоснователь архитектурного бюро SERDYUK

Основы сканди:

• Свет. Огромные окна, отсутствие тяжёлых портьер, отражающие поверхности — всё ради того, чтобы поймать редкое северное солнце и затащить его внутрь.
• Цвет. Нейтральная, светлая база (белый, песочный, светло-серый) — как чистый холст. Яркие акценты — как эмоциональные вспышки, противостоящие унынию за окном.
• Форма. Простота и функциональность. Ничего лишнего, никаких пылесборников. Предметы не должны утомлять визуальным шумом.
• Материалы. Дерево, шерсть, лён, кожа обеспечивают тактильный контакт с природой внутри бетонной коробки.
• Душа. Уважение к ручному труду, винтаж, вещи с историей. Сканди — это антипод одноразового ширпотреба.

«На Западе этот стиль стал частью культурного кода: он отражал ценности умеренности и спокойствия, экологичности и гармонии жизни», — напоминает Татьяна Сердюкова.

Русский сканди: как мы его полюбили и… сломали

Первая волна скандинавского стиля накрыла Россию в начале 2000-х. Флагманом вторжения стал тот самый знаменитый шведский бренд. Волну подхватили глянцевые журналы о дизайне, где активно начали появляться кадры интерьеров, выполненных в этой стилистике. Для россиян, уставших от «стенок-горок» и ковров на стенах, белые стены и светлое дерево стали символом современности и простоты.

Но пересаженное на другую почву растение часто мутирует, и что-что пошло не так:

• Потеря аутентичности. Вместо оригинального хендмейда и редкого винтажа, найденного на блошином рынке, акцент сместился на недорогую мебель массового производства.
• Климатический диссонанс. Климат российских территорий и планировки квартир сильно отличаются от скандинавских, поэтому в наших реалиях этот стиль может выглядеть слишком холодно и совсем неуютно.
• Сложности адаптации. Мы испугались ярких акцентов: добавили вездесущий серый, пыльный орех, замешали сканди с лофтом и классикой. Получился винегрет, который утратил первоначальный смысл — «тёплый дом в холодном городе».

Сегодня «российский сканди» часто переживает модификации от строгого минимализма до уютных гибридов с богемными элементами.

«"Российский сканди" — это огромный пласт интерпретаций: от стерильного минимализма до гибридов с бохо. Вопрос только в том, жива ли в этих мутациях душа оригинала», — говорит Татьяна Сердюкова.

Когда сканди превращается в кринж

Постмодерн в дизайне разрешает всё, но есть вещи, которые в скандинавском интерьере стали маркерами безвкусицы или лени. Татьяна Сердюкова перечислила приёмы, которые сегодня вызывают у профессионалов стыд. Топ главных ошибок выглядит так:

1. Неправильный оттенок. Белый — сложный цвет. Если взять просто «белый из банки» без добавления охры, розового или серого подтона, комната превращается в офис или больничную палату. Особенно зимой, при искусственном свете.
2. Серый монохром без акцентов. В наших широтах, когда за окном полгода свинцовое небо, серый интерьер без цветовых пятен выглядит не минималистично, а депрессивно — к уюту такой интерьер отношения не имеет.
3. Чрезмерный минимализм. Пустая комната с одиноким креслом — это не сканди, а расчищенное помещение перед продажей. В нём нет жизни, и это критично.
4. Искусственный винтаж по шаблону. Когда в каждой второй сканди-квартире стоит один и тот же «бабушкин сервант» из перекрашенной советской стенки, это перестаёт быть историей и становится мейнстримом.

«Частая ошибка — создание искусственного винтажа "по шаблону". Очень часто это оборачивается тем, что комната становится похожа на новый шоурум на Патриках — в ней нет ни индивидуальности, ни настоящего (не глянцевого!) уюта», — признаёт дизайнер.

Когда сканди остаётся крашем

Даже если стиль переживает трансформацию, его фундаментальные ценности никто не отменял. Именно за это мы до сих пор любим тот сканди, который сделан с умом и душой.

Вот его характерные черты:

1. Истинный сканди — это не «белые стены». Это даже не столько стиль, сколько умение создавать свет там, где его нет. Отражающие поверхности, многоуровневое освещение, зеркала, тёплый свет ламп — вот его настоящие инструменты.
2. Здесь вещи не просто стоят — они согревают и обнимают. Стул должен быть удобным, плед — мягким, свет — приглушённым. Функциональность без души превращает дом в офис.
3. Настоящий сканди очень тактильный. Грубый лён, пушистая шерсть, тёплая керамика, дерево с живой фактурой. Материалы здесь важнее, чем в любом другом интерьере.
4. Сканди не терпит безликости. В идеальном нордическом интерьере каждая деталь имеет смысл: чашка из поездки, комод от прабабушки, постер любимого фотографа. Это философия простых радостей, а не каталог мебели.

Главное: какой сканди имеет право на жизнь, а от какого пора избавляться

Скандинавский стиль не устарел. Устарели штампы, которыми его обклеили маркетологи и безграмотные интерьерные блогеры.

На самом деле сканди — это философия простых радостей, когда дом помогает замедлиться и ощутить тепло в холодном мире, говорит эксперт.

«Сканди — это интерьерный стиль, не про "как у всех", а про внутренний отклик и проработанную персонализацию. Он подходит тем, кто ценит порядок и функциональность без излишней вычурности, кому важны свет, простор и ощущение чистоты, кто любит натуральные материалы и мягкие, тёплые текстуры, кто ищет "уют без перегруза"», — резюмирует Татьяна Сердюкова.

Дизайнеры объяснили, кому срочно нужно перекрасить стены в цвет года

Видео по теме от RUTUBE

В районе Печатники, где ранее была промышленная зона «Южный порт», пройдёт реорганизация 22 га в соответствии с программой комплексного развития территорий (КРТ). Проект соответствующего решения опубликован на официальном портале mos.ru, заявил глава Комплекса градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Территория бывшей промзоны «Южный порт» становится крупным деловым и научно-производственным центром Москвы. Во многом этому способствует программа комплексного развития территорий. В рамках реализации четырёх проектов здесь уже идёт редевелопмент свыше 114 га земли с градостроительным потенциалом более 3,6 млн кв. м недвижимости. Подготовленный городом новый проект позволит вовлечь в этот процесс ещё почти 22 га, где построят 328,5 тыс. кв. м нежилой недвижимости и создадут около 2,4 тыс. рабочих мест», — сказал Ефимов, чьи слова приводит пресс-служба Градостроительного комплекса.

Указанный земельный участок располагается в Печатниках, входящих в состав Юго-Восточного административного округа столицы. Точный адрес: Южнопортовая улица, владения 3—15, территория ограничена Южнопортовой улицей и Шоссейным проездом. В шаговой доступности находится станция метрополитена «Кожуховская» Люблинско-Дмитровской линии.

Как уточнили в Департаменте градостроительной политики Москвы, ОЭЗ «Технополис Москва» уже ведёт реализацию двух проектов КРТ в разных частях бывшей промзоны, их совокупная площадь превышает 23 га. В рамках одного из них уже введены в эксплуатацию производственные мощности и научно-исследовательский комплекс. Функциональное назначение объектов, которые будут возведены на новом участке по Южнопортовой улице, определится на стадии разработки проекта планировки территории. Срок реализации нового проекта КРТ оценивается в восемь лет.

В рамках программы комплексного развития территорий на месте бывших промышленных зон, а также на малоэффективно используемых и свободных от застройки участках создаются современные, комфортные городские пространства, гармонично встраиваемые в общую структуру мегаполиса. Программа реализуется по поручению мэра Москвы.

Павильон Shell Book, название и форма которого отсылают к морской раковине, расположен на площади в финансовом районе Пекина — Xiangyun Town. Команда задумала его как небольшое, но динамичное общественное пространство для чтения, собраний и отдыха. При проектировании сооружения студия стремилась избежать фиксированной передней или задней части. В результате конструкция представляет собой непрерывный периметр, к которому можно подойти со всех сторон. Кроме того, подвижная структура может открываться или закрываться по мере необходимости. Внутри павильона расположены деревянные стеллажи с книгами и журналами, а также места для сидения: последние расставлены и вокруг объекта, что расширяет его сценарии использования. 

Фото: © Yumeng Zhu. 

Иск прокуратуры о переселении из квартиры пяти кошек, нарушающих права соседей, суд первой инстанции отклонил. Однако апелляционный суд может пересмотреть это решение

Забайкальский апелляционный суд пересмотрит дело о содержании в квартире шести кошек, которые мешают соседям. Об этомсообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ).

Пенсионерка, проживающая в Чите, содержит в своей квартире шесть кошек, которые из-за неправильного ухода за ними мешают соседям. Разбирательство ситуации дошло до прокуратуры, в результате чего прокурор Черновского района Читы обратилась в суд с иском к владелице кошек.

В иске заявлялось, что из-за обилия в квартире кошек на лестничной клетке уровень аммиака превышает норму в 15 раз, а сам запах проникает в соседские квартиры. Кроме того, у некоторых соседей обострились аллергические заболевания.

Прокурор требовал:

• оставить в квартире лишь одну кошку, а пять остальных переселить в другие места в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;
• провести дезинфекцию жилья и обеспечить постоянное озонирование воздуха.

Суд первой инстанции иск отклонил, но прокуратура подала на апелляцию. 28 апреля 2026 года ее рассмотрит судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда.

За последние десять на Кубани возвели 119 церквей.

В Краснодарском крае одновременно идет возведение 95 церквей. Они находятся на разных стадиях строительства, рассказал губернатор региона Вениамин Кондратьев после встречи с патриархом Кириллом.

Он также уточнил, что за последние десять лет в населенных пунктах Кубани появилось 119 храмов.

«Наши предки всегда жили в вере, соблюдали традиции и были преданы родной земле. Мы стараемся делать все, чтобы эта преемственность сохранялась», — отметил Кондратьев.

Глава региона выразил благодарность предстоятелю РПЦ за визит и сказал о важности веры для жителей края. В свою очередь патриарх Кирилл, по словам Кондратьева, охарактеризовал Кубань как один из центров сохранения православных традиций.

Узнать больше по темеВениамин Кондратьев: губернатор Краснодарского края, юрист и семьянинКубань считается продовольственной житницей России: во все уголки страны регион поставляет свеклу, пшеницу, рис, фрукты и вино. С 2015 года субъект федерации возглавляет Вениамин Кондратьев. За десять лет под его руководством Краснодарский край добился немалых успехов: собрали главное из биографии политика.Читать дальше

фото: freepik.com Многие дорогостоящие проблемы в ИЖС начинаются с попытки сэкономить там, где ошибка долго остается невидимой. Через два-три сезона выясняется, что конструкция не справляется с влагой, утеплитель работает хуже, чем предусмотрено, а исправление скрытых дефектов требует уже капитальных затрат. Самая дорогая ошибка в ИЖС закладывается еще в смете, когда стену или кровлю выбирают по привычному узлу, а не по тому, как конструкция будет работать в конкретном климате, считает директор компании Hypak по экспортным продажам, инженер-химик-технолог и независимый эксперт по мембранам и полимерным материалам Руслан Юсупов.

Почему новый дом теряет свойства

Сценарий, который сегодня повторяется слишком часто: дом новый, сдан недавно, визуально все в порядке, но зимой в нем холоднее, чем ожидалось, летом – душно. По данным исследования, проведенного в 2025 году, 93% участников опроса отметили недостатки новостроек. После вскрытия выясняется – утеплитель переувлажнен, что во многих случаях становится закономерным итогом ошибки конструкции. В каркасных стенах и утепленных кровлях последствия проявляются особенно быстро. По оценке эксперта, при увлажнении утеплителя примерно на 3–5% по массе, его свойства могут ухудшиться на 20-30%, то есть дом становится холоднее, а траты на отопление увеличиваются. Это означает, что до 25% эффективности ограждающих конструкций просто исчезает. Исправление таких дефектов может обойтись в 15-40% стоимости кровли или фасада.

Стены проектируются как статичные конструкции, хотя они работают в динамическом климате. Стена – не просто набор привычных материалов, потому что в реальной эксплуатации она постоянно намокает, нагревается, остывает, высыхает и снова набирает влагу.

Влага приходит не только изнутри

Одна из самых опасных иллюзий в проектировании – считать, что влага всегда движется только изнутри наружу. В действительности в теплый период она может идти и в обратную сторону, то есть с улицы внутрь, через наружные слои. И если конструкция «закрыта» изнутри пароизоляцией, происходит простая вещь: влага зашла — и осталась. Не потому что материал плохой. А потому что ей некуда выйти. Сначала конструкция теряет расчетную теплоэффективность, а через несколько сезонов требует вскрытия и ремонта.

Пока решения принимаются без учета реальных климатических параметров и поведения влаги во времени, любые проверенные материалы могут давать непредсказуемый результат.

В ИЖС до сих пор часто говорят: «пирог стены», «пирог кровли». Но в реальности это не набор слоев. Это система. И она должна совершать много функций: принимать влагу, отдавать влагу, не накапливать ее. Если хотя бы один из этих процессов не работает – система начинает разрушаться.

Не существует универсальных мембран или утеплителя вне конкретной конструкции, потому что один и тот же материал в одной работает, а в другой создает проблему из-за разницы в условиях эксплуатации. Ошибки повторяются из раза в раз, потому что большинство решений до сих пор принимается по привычке. Отрасль на развилке. Можно продолжать копировать решения, выбирать материалы по привычке. А можно перейти к другой логике: сначала климат, потом конструкция, потом материалы. В результате формально рациональный подход превращается в недооценку риска. По словам эксперта, в отрасли обычно оценивают толщину, цену, марку материала и его формальное соответствие нормам, но не всегда анализируют, как конструкция поведет себя в реальных условиях, при конкретной влажности, ветре и сезонных колебаниях.

Нет “плохих” и “хороших” мембран или утеплителей в отрыве от задачи. Попытка выбрать материал по бренду, цене или репутации без расчета системы – отказ от инженерии в пользу рыночной привычки.

После 1 сентября 2024 года такой подход стал еще менее оправданным, потому что постановлением правительства РФ № 589 был отменен обязательный перечень национальных стандартов и сводов правил, применявшийся в рамках техрегламента о безопасности зданий и сооружений. Теперь одной ссылки на типовые нормы уже недостаточно, а безопасность конструкции нужно подтверждать расчетом и логикой проекта, поэтому ответственность все больше зависит от реального инженерного решения. В спорной ситуации важнее становится не то, что решение встречается часто, а то, чем оно обосновано для конкретного объекта.

Сначала климат, потом выбор материала

Сегодня в проектировании важна другая последовательность решений – сначала нужно считать климатические условия. Затем проверять, как в этих условиях будет вести себя конструкция, где возможно накопление влаги, сможет ли система высыхать и где возникают риски. И только после этого подбирать материалы, ориентируясь на их свойства. Такой подход лежит в основе параметрического проектирования, позволяя избежать двойных расходов – на строительство и исправление ошибок.

Единственный устойчивый подход – переход к параметрическому проектированию, где сначала рассчитывается система, а уже потом под нее подбираются материалы.

Такой подход уже получает практическое воплощение, например, в проекте ДомМера, где расчет начинается не с выбора типового узла, а с анализа погодной динамики в конкретной точке строительства. Проектирование опирается не на усредненную климатическую зону, а на реальные параметры эксплуатации: температуру, влажность, ветровую нагрузку и сезонное поведение влаги в конструкции. Только после этого формируются требования к мембранам, утеплителю и всей системе в целом.

ИЖС больше не может позволить себе проектировать по привычке. Там, где раньше хватало типового узла, теперь нужен расчет реального режима эксплуатации, а до утверждения сметы стоит проверить три вещи:
как в конструкции движется влага в теплый и холодный период;
способна ли система высыхать;
чем обоснован выбор мембраны и утеплителя для конкретных климатических условий.

Нужно просчитать не просто здание, а как оно живет в реальности. Иначе экономия в смете неизбежно превращается в затраты на исправление ошибки.

Автор: Руслан Юсупов