Запрос на компактные квартиры значительно превышает предложение.Галина КобецАвтор Дом Mail
Спрос на арендное жилье в 2026 году смещен в сторону компактных студий и доступных по стоимости однушек. Аналитики цифровой платформы «Циан» изучили ситуацию в крупнейших мегаполисах страны — от Москвы до Новосибирска — и пришли к интересному выводу: ожидания тех, кто ищет квартиру, и аппетиты тех, кто сдает недвижимость, расходятся в среднем на 10%. Пока собственники надеются на высокие доходы, арендаторы упорно голосуют рублем за более бюджетные варианты.
В Москве повышенный спрос на более дешевые квартиры заметен более всего. Средняя ставка за однушку на рынке замерла на отметке в 68 тыс. рублей, однако реальный интерес у арендаторов вызывают лоты с ценником около 62 тыс. рублей. Похожая картина наблюдается и в регионах. В Казани и Новосибирске люди ищут жилье за 27 тыс. рублей, хотя владельцы рассчитывают на 31–32 тыс. ежемесячного дохода. В Екатеринбурге и Санкт-Петербурге разрыв чуть меньше, но тренд очевиден: спрос неумолимо смещается в сторону самых бюджетных предложений.
Так происходит потому, что доступные квартиры сметают моментально, они просто не успевают задерживаться в базе. В итоге на витринах остаются преимущественно дорогие объекты, которые висят неделями и искусственно завышают среднюю ставку предложения. В столице, к примеру, каждый пятый мечтает снять жилье дешевле 45 тыс. рублей, но по факту таких предложений всего 10% от общего объема. Зато элитных вариантов стоимостью от сотки в избытке — они составляют 12% рынка. при этом на них приходится лишь 7% просмотров.
Помимо этого, рынок перенасыщен просторными многокомнатными квартирами, которые для долгосрочной аренды ищут крайне редко. Зато за студии и скромные однушки идет настоящая война. Особенно остро дефицит маленьких площадей ощущается в Новосибирске и Казани, где интерес к малогабаритному жилью значительно превышает количество доступных вариантов. Относительный баланс между тем, что хотят люди, и тем, что предлагают арендодатели, сохраняется разве что в Петербурге.
Как отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, за последние два года ставки аренды взлетели до рекордных высот, заметно обогнав рост реальных доходов населения. Именно этот финансовый разрыв заставляет людей отказываться от лишних квадратных метров в пользу экономии. Пока доходы не догонят ценники, малогабаритные и доступные квартиры будут оставаться самым дефицитным товаром на рынке недвижимости.